Arnaques fréquentes sur les terrains et comment les éviter

Le marché foncier, comme tout secteur, regorge plusieurs problèmes notamment les anarques. Une arnaque peut être définie comme le fait de prendre de l'argent à un individu sans rendre le service attendu. En d'autres termes, vous achetez un terrain sans jamais renter en possession dudit terrain. Par conséquent, ce terrain ne vous appartient pas. Faux documents, faux propriétaire... vous êtes donc victime d'une escroquerie foncière.

Les différentes formes d’arnaques ou d'escroquerie foncières sont les suivants :
1- Double vente : c'est le fait de vendre un terrain à plusieurs personnes. Le propriétaire, ayant vendu ce terrain plusieurs mois ou années auparavant, se rend compte que le prix du mètre carré a fortement augmenter dans la zone, vous propose ce terrain.
2- Arnaque sur les conditions d’achat du terrain : via une plateforme digitale (facebook, tiktok...), l'arnaqueur publie des fausses annonces et vous demande d'effectuer un dépôt via le service électronique (Mtn Money et Orange Money au Cameroun) pour les frais de visite. Une fois le dépôt effectué, il devient injoignable.
3- Faux propriétaires : C'est lorsque l'individu présenté par les potentiels démarcheurs n'est pas le véritable propriétaire de ce terrain. Dans l'empressement, vous ne procéder à aucune vérification préalable et en fin de compte vous vous faites arnaquer.
4- Faux documents : Les documents mis à votre disposition n'existent pas réellement ou ne sont pas pour cette parcelle. Par ignorance, vous procédez à l'achat en ayant une confiance totale au propriétaire. Plus tard, vous êtes confrontés à un dilemme : le terrain n'est pas titré et par conséquent , ne vous appartient pas légalement.

Il faut noter qu'il existe d'autres formes d'arnaques. Toutefois, pour le cas où le terrain acheté va au-delà des limites réelles, on parle d’empiétement, et non une arnaque. Mais tout professionnel demanderait tout d'abord de régler se problème avant de conclure l'achat.

Pour savoir comment les éviter :
- Instruisez-vous sur les procédures foncières avant tout achat, c'est pourquoi nous avons mis en place sur cette plateforme ou ce site ** l’académie des terrains** pour vous aider dans ce sens.
- Procédez aux différentes vérifications des documents soumis à l'aide d'un professionnel du foncier ou du domaine en rapport avec ce secteur (urbaniste, géographe, environnementaliste,...).

De tout ce qui précède, les arnaques peuvent être sur plusieurs formes et les stratégies pour les éviter demande de connaissance et de la vigilance. De manière générale, dirigez-vous vers le service départemental des domaines et du cadastre pour toute vérification, mais il faudra analyser et interpréter ce qui en ressort. De ce fait, nous disposons d'une équipe de jeunes professionnels dynamiques pour vous donner une assistance-conseil personnalisée dans toutes vos procédures foncières.